一周楼市｜3盘拿预售证，二手住宅备案量继续攀升

深圳美联物业 2023-09-06

《一周楼市》栏目为您带来深圳市土地出让、二级市场和三级市场的备案、网签量及成交数据，让您详细了解深圳楼市情况。

土地市场（一级市场）

上周（3.16-3.22）无土地成交。

新房市场（二级市场）

新增预售

上周（3.16-3.22）全市共新增预售3个项目，共获批1878套/25.5万㎡新房源。其中龙岗中心城片区的中骏云景华府和光明的乐府花园2个项目包含住宅产品，共获批1520套住宅。

楼讯

上周（3.16-3.22）全市有1个项目入市销售，即宝安沙井片区的万科星城，首次推出288套公寓产品，全部售罄。

住宅全市成交

上周（3.16-3.22）全市共网签792套一手住宅，环比下降4.9%；总成交面积为77963.52㎡。

分区域来看，上周各区成交量有升有降，其中成交量上升的区域为罗湖、盐田、宝安、光明和大鹏。

从成交量排名分布来看，位居全市前三位的区域依次为宝安、龙岗和罗湖，分别成交191套、184套和141套。其中宝安成交量环比上升3.8%，龙岗成交量环比下降32.1%。而罗湖由于翠竹片区的德弘天下华府网签，导致上周成交量升幅明显。此外，上周深圳合作区上周成交18套，环比下降28.0%。

商业全市成交

上周（3.16-3.22）全市共成交150套一手商业，总成交面积为8352.32㎡，环比下降16.4%。

分区域来看，上周盐田、坪山和大鹏无成交，福田、宝安、龙华和光明成交量上升。从成交量排名分布来看，位居全市前三位的区域依次为福田、龙岗和宝安，分别成交2509.04㎡、2004.56㎡和1244.19㎡。

办公楼全市成交

上周（3.16-3.22）全市共成交34套一手办公物业，总成交面积为1805.08㎡，环比下降26.2%。

分区域来看，上周仅罗湖、盐田、宝安和龙岗4区有成交。其中罗湖、盐田和龙岗成交量上升，宝安成交量下降。此外，龙岗以813.91㎡的成交量跃居榜首，环比上升2.0倍。

二手房市场（三级市场）

全市成交

上周（3.16-3.22）全市共备案2073套二手住宅，环比上升14.0%；总成交面积为177688.82㎡。

分区域来看，除盐田外，其余区域备案量上升。其中南山成交量环比升幅最高，成交391套，环比上升51.0%。

从成交量排名分布来看，位居全市前三位的区域依次为宝安、龙岗和南山，分别成交574套、489套和391套。宝安为全市唯一成交量超过500套的区域。

市场预期

随着复工率的上升，以及国内疫情的减轻，深圳购房活动日趋活跃。3月的第3周，终于有3个新房项目获得预售许可证，此乃农历春节后首批预售项目，预计开发商将逐渐恢复推盘速度，新房成交量有望逐步回升。

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